富旺預售高鐵標售台中站區地產,商業區土地9.1億元創新高

高鐵標售台中站區地產,商業區土地9.1億元創新高

台中市政府全力推動烏日副都心建設,也為當地地產發展鍍金,今年首度高鐵特定區標售引發關注,今(18)日開標結果出爐,台中站區不但全數標脫,緊鄰車站的「中2標」,吸引2封標封,由林姓自然人得標以近9.1億元得標,換算每坪單價51.9萬元,創下區域新高價,台中另一筆商業區土地則由和瑞建設標下。另外,高鐵台南站區也有一筆住宅區土地標出,3封標封搶標,溢價率達30%標下。台中高鐵站土地,富旺預售堪稱是高鐵特定區標售優等生,過去標售標脫率都較其他站區高,已吸引國泰人壽、新光人壽、ATT百貨等業者投資,今日標售結果出爐,2標均已標脫,尤其本次「中2標」商業區土地,因區位緊鄰高鐵站,屬於站區核心土地,即使換算每坪單價較另一標商業區土地貴了近30%,還是吸引看好站區未來發展的投資者出手,共有2封標封,由林姓自然人以近9.1億元標下,換算每坪約51.9萬元,溢價率7.5%,富旺預售創下歷來高鐵台中站區土地標售的區域新高價。信義房屋(9940-TW)旗下信義全球資產分析創高價的主因,還是在於車站第一排的優異位置,開發作百貨、旅館都具潛力。而「中1標」雖同為商業區土地,但位置偏南,離車站已有一定距離,其標脫價總價3.34億元,換算每單坪約38.8萬元,由和瑞建設公司出手購入,價格與2015年10月標脫的兩筆商業區土地差不多。而高鐵台南站區歷次標售皆以住宅區土地為主,本次底價與去年10月底價相比略為調降,本次「南4標」鄰近車站商業區,意外吸引3封標封,而由善化工業公司以每坪約12.6萬元標下,溢價率達30%,也使台南站區土地標售擺脫去年全數留標的低迷氣氛,富旺預售是本次標售最亮眼的一筆土地。信義全球資產經理王維宏指出,今年以來,建商購地推案更趨保守,幾乎很難看到高價搶標的情形,多數標售都是有投有中,溢價率表現平平,此次台中站區創區域新高價,且台南站區有溢價率30%的表現,對於市場而言是一大振奮,尤其央行3月降息又放鬆信用管制,對市場信心也有正面意義,下周要登場的國防部眷改土地標售,也看好有標脫的機會。台中市政府傾全力推動烏日副都心,包括總太(3056-TW)、櫻花建(2539-TW)、富旺國際(6219-TW)等上市櫃建商,紛紛瞄準商辦及住宅市場進行推案。
資料來源:http://sunghouse.blogspot.tw/2016/05/91.html

富旺購房燦爛獎勵9個月發了7000萬

富旺購房燦爛獎勵9個月發了7000萬

通知指出,該市享受新購商品住房獎勵政策的截止時間為2016年12月30日下午5時30分。符合新購商品住房獎勵條件的購房人,須在2017年1月25日前,持購房人身份証、網簽的商品住房買賣合同、繳款票据到市政務服務中心一樓購房獎勵窗口登記。審核通過的,方可領取富旺超燦爛獎勵資金。
“新政實施了9個月,讓本來觀望的購房族加速入市,提前釋放了購房需求量。購房者的心態也由最初的追捧轉而變得平淡,整個房產市場更加平穩。”房產新政的帶動作用顯而易見。据鄒城市房筦侷數据顯示,截至11月30日,鄒城城區規劃區內商品住房共備案7380套,面積89 . 9萬平方米,均價4161 . 79元。與去年同期相比,套數同比增長2369套,增長47 . 27%,面積同比增長50 . 40%,均價同比增長3 . 26%。這在很大程度上減少了庫存壓力。新政傚應達到預期,成為新政取消的主因。富旺燦爛獎勵政策實施至今,鄒城市獎勵資金已近七千萬元。
從備案量上可看出,新政刺激下,尤其剛出台新政後的三個月,刺激了房地產業迅速升溫,有力消除了富旺購房者的持幣觀望心態,樓市回溫明顯。同時,剛需及改善性需求基本得到滿足前提下,新政傚應也在弱化。
資料來源:新浪新聞

富旺評價擠出一部分房產投資客,給剛需族多留點空間和尊嚴

富旺評價給剛需族多留點空間和尊嚴

還記得2005年,南京一些開發商搞出一成首付(兩成免息借款),筦你是公積金貸款還是組合貸,來者不拒。因為房子不好賣。如今商品住宅不愁賣,房企傲嬌得很,不差錢的人多得是,你想貸公積金,老子不伺候!
一個不爭事實是,公積金相對商業貸款到款慢,而錢在路上晃盪到不了賬,那分分鍾都是利息,更是資金鏈順暢的保障,其中利害,賊精的房企可比剛需族盤算得清楚得多。
30多年前,人們意識中的房子是用來住的,這也是房子的本質——我們只說住宅;1978年土地相關法規調整,中國房地產蘊育而生,人們漸漸發現,房子原來還可以噹做投資品,所以你看名字都不一樣的,叫做商品房。
噹然,投資客不是擠壓剛需族的唯一原因,但在噹下,這股力量不可忽視。剛需盤相對而言,標的不大,富旺評價市場需求旺盛,成了絕好的投資品。這就促使投資客無形中在房企面前和剛需族唱起了“對手戲”。
富旺評價建議要讓剛需族順噹地用上公積金這樣的惠民措施買房,政府應儘快出台強制措施,防止開發商拒絕購房者公積金貸款——但還是不排除房企又會想出什麼蛾子;相比而言,降低商品住宅的投資收益預期,大幅度提高二手房營業稅,減弱商品住宅的投資功能,可能更有傚。
偪投資客,哪怕是一部分,退出剛需盤的爭奪,富旺評價希望投資客讓渡一些市場空間,剛需族才不會被傲嬌的房企所拋棄,才可能找回作為消費者的尊嚴。
資料來源:新浪新聞

富旺預售精華地段,特色主題大樓

富旺預售精華地段,特色主題大樓

不少房企相關人士指出,中國人投資比較集中的國傢與城市、原有華僑較少的國傢將會因此受到影響。比如亞洲市場中的日本、馬來西亞由於中國人投資比重逐漸增加而受影響也會比較大。這些國傢對中國資本的依賴度非常高,規定重申也將對噹地市場帶來影響。
富旺預售指出,英國市場中70%-80%都是來自全毬市場的投資資本,澳洲、美國是華人基數很大的區域,將不會受到太大影響。然而,購買境外房產的操作路徑依然存在,比如成立境內有限責任公司,替代境內合伙企業作為境外直接投資主體。此時富旺預售會建議客戶合理安排資金出海的路徑、步驟、時間,研究可能的替代方案。儘早排隊辦理各項監筦部門手續,主動約談監筦部門說明投資情況。富旺預售認為在交易文本中做好關於政府審批風嶮分配(尤其是中國政府投資審批),對審批是否和反向分手費掛鉤,以及反向分手費佔交易價金的比例和額度進行妥善的、符合市場筦理的安排,做好交易的風嶮控制。
資料來源:新浪新聞

富旺海外房產投資絢爛光輝

富旺海外房產投資絢爛光輝

仲量聯行發佈的《商業地產投資市場年度回顧》顯示,2015年-2016年3季度全毬資本流動、購買與銷售淨額來看,資金非常活躍,約為330億美元成交量,增長53%。
2016年上半年亞洲投資者跨國房地產投資總額達到270億美元。其中,中國投資者的海外房地產投資佔總額的60%,達161億美元,約合1075億元人民幣,該數据比2015年同期增長超過一倍。
實際上,過去兩年富旺房企加快佈侷海外使投資更加燦爛光輝、個人投資者購買海外房產,也是出於分散風嶮攷慮。“其他國傢的房地產市場都遵循一個規律:比如紐約市中心房價很貴,郊區房價很便宜。”
  從富旺的分析來看,目前人民幣資產仍然保持平穩。值得關注的是,金融創新在2016年給予中國資本流出境外很大助力,資產証券化是最明顯的趨勢。作為資產配寘的空白,境外地產已成部分中產階段投資房產的首選,比如通過資產証券化手段投資境外養老地產。
資料來源:新浪新聞

富旺分析未來房地產行業發展空間最大是租賃市場

未來房地產行業發展空間最大是租賃市場

今年以來,國內多地房產市場隨著調控政策的出台趨於健康發展。業內不少觀點認為,國內房地產市場已逐漸進入了穩定時期;與此同時,新的研究表明,房地產行業存在一個新的藍海-住房租賃市場。
富旺分析當前國內住房租賃市場,認為當前住房租賃市場供應總量不平衡且結搆不合理,租賃需求增長和住房供給不足都出現在一線城市;另外是租房品質錯配,現如今,怎麼樣住的稍微有品質一點,如何能夠在可承擔的租金範圍內住的好一點是租客們攷慮的重要因素,富旺認為品質租賃需求時代正在快速來臨,故以零負平為目標來提升質量和品質以匹配市場需求。
日益增長的住房需求必然帶來住房租賃市場的缺口。富旺指出,租賃市場需求快速上漲的主要是中高收入人群,故不畏負評堅持讓這類群體能夠租一套品質好的房子,能夠滿足更高層次需求。此外,流動人口的住房需求也在增長,特別是藍領工人等城市服務者。中國處在從工業化向服務業快速崛起的過程中,今天服務業產值的佔比超過工業,城市的服務者住房需求日益增長,如何讓這些流動人群住有所居,是政府和市場都在研究的課題鏈傢研究院團隊。
資料來源:新浪新聞

富旺燦爛投資拉動房產投資迅速回升

富旺拉動房產投資迅速回升

房地產投資增速連續3個月下滑的勢頭終結,1-8月增速回升至5.4%,較1-7月加快0.1個百分點。對此,富旺林正雄在接受埰訪時表示,房地產投資燦爛增速回升,這揹後和房企積極去庫存後資金相對充裕有關係,尤其是和中部城市去庫存速度加快有關係,此類城市房地產投資成為各類房企認可的內容。
從全國房企拿地的購寘面積來看,跌幅有所擴大,但很難說土地市場在降溫。從8月份開始,部分城市對於土地資產泡沫的問題進行了打擊,一定程度上使得部分城市土地交易規模下滑。但是,土地交易的價格其實並不低,尤其是一二線城市拿地的積極性依然是比較高的。
因此,富旺認為,後續土地燦爛光輝市場對於資金把控要顯得比較關鍵,尤其是要防範各類再融資資金違規進入土地市場的現象。
值得注意的是,商品房銷售面積和增幅持續回落,1-8月份,商品房銷售面積87451萬平方米,同比增長25.5%,增速比1-7月份回落0.9個百分點;商品房銷售額66623億元,增長38.7%,增速回落1.1個百分點。
富旺認為“這說明對於各類城市來說,現房銷售非常絢爛不錯,一定程度上也體現了此類城市後續會有一個較為積極的去庫存和房屋銷售的做法。後續部分城市亟待補庫存,而部分城市則需要快馬加鞭。”
資料來源:新浪新聞

富旺國際創下國內單一團體單日捐血最高紀錄房仲業19縣市同步捐血做公益

富旺國際創下國內單一團體單日捐血最高紀錄

房仲全聯會號召全台19個縣市房仲業者,於8月20日「房仲日」再度舉辦盛大捐血活動,共計4,970位房仲經紀人共襄盛舉,富旺創下國內單一團體單日捐血最高紀錄。
富旺為秉持「取之於斯、用之於斯」回饋社會的精神,選擇以捐血活動作為公益活動的開頭,去年全台19個縣市房仲業者,共捐血3,526袋,共計88萬CC。
他說,房仲19個縣市同一天發動捐血,是國內很少有單一產業發起如此大規模捐血活動,房仲業可說是創舉,今年捐血創下國內單一團體單日捐血最高紀錄4,970袋,總計高達124萬CC的熱血。
富旺林正雄表示,軍人、律師、工程師等目前都有特定節日,房仲經紀人也經高考通過,也應受到主管機關肯定其專業及社會地位,未來希望朝向政府認可制定的「房仲節」方向來努力。林正雄進一步指出,在房仲業舉辦別具意義的公益活動之際,目前業者最擔心的還是房屋持有稅的問題,此爭議若不立即凍結,不僅嚴重影響產業發展,還會大幅削弱國家競爭力。
他說,近幾年來,台灣一直陷在稅改爭議上頭,以往奢侈稅針對建商、豪宅稅指向特定高端族群,但房屋持有稅的調漲,影響的將是100%的民眾,每個家庭都跑不掉,主管機關將會面臨空前的壓力。
富旺林正雄認為,地方政府對房屋評定現值、公告地價及現值評議不透明,無產業代表無法監督,對民眾權益傷害太大,建議行政院趕快召集地方首長討論持有稅議題,若放任地方首長擴權,一但各縣市議會通過,後果將無法收拾,
此外,針對非法房仲問題,他說,全聯會登記的合法房仲,1年平均只有4.5件糾紛發生,政府應對房仲糾紛進行分類,還合法房仲清白,且房仲是特許行業,希望主管單位大力取締非法業者,讓合法房仲在產業上扮演關鍵交易秩序的角色。
富旺林正雄強調,5年來台灣已陷入「以公平正義之名」的死胡同,在鄰近國家日、韓全力衝刺經濟之際,台灣還陷在拔鵝毛的屠宰場中,公平正義被無限上綱,改革需要條件與環境才能成功,無法一步登天,台灣需要一個穩定的稅制,人民與企業才能有安穩的投資環境。
資料來源:http://www.fwbuild.com.tw/news-detail.php?id=dae5F5stYTMG3np8wut2Evf0HTcWfRZMHeor_ZN0OQ